Голая собственность: что это такое и что нужно знать

Голая собственность обычно является инвестиционным вариантом для тех, кто стремится к переоценке недвижимости в долгосрочной перспективе, без неотложных потребностей или жилья (очевидно, что дом остается доступным для проживания человека, который продал его до тех пор, пока он жив), или рентабельность (покупка в аренду). Нет сомнений в том, что для тех, кто продает свое жилье, ипользую эту формулу, удовлетворяет заинтересованность в получении ликвидности, дезинвестируя, и без необходимости возвращать ежемесячно полученные деньги. Для тех, кто покупает, несомненно, подразумевается покупка по сниженным ценам, ожидая момента смерти, чтобы стать полноправным владельцем. Это делается для инвестиций в таких случаех,как например, дкупить собственность своему ребенку, который пока еще мал. Кто покупает гостую собственность, платит косвенные налоги в соответствии с обычными ставками: при покупке первыого дома оплачивается 2% от стоимости, если это покупка второго дома, оплачиваются 9%. Что касается расходов: годовые налоги, расходы на кондоминиум, расходов за обслуживание,их оплачивает проживающий. Чрезвычайные оплаты остаются ответственностью голого владельца.

Что нужно учитывать:

Продавцу:

Он может продолжать жить в своем доме, не рискуя остаться без жилья

Он должен оплачивать налоги

Он должен обеспечить обычные ремонтные работы за свой счет

Со стороны покупателя:

Он не сможет стать полноправным хозяином до тех пор, пока узуфрукт жив

Он не должен оплачивать налоги

Он должен оплачивать внеочередные ремонтные работы

Вы можете преобрести голую недвижимость, взяв ипотеку. Естественно, учитывая уменьшенную стоимость голого владения, запрашиваемая сумма будет также пропорциональна ей. Если вы получите согласие узуфруктура на регистрацию ипотеки при его использовании, тогда у банка будет полная гарантия на имущество, а не только на голые права, поэтому он может дать большую сумму для ипотеки.