Налоги на покупку недвижимости в Италии в 2016г.

Налоги на покупку недвижимости в Италии в 2016г.

 

 

 

Приобретение недвижимости в Италии у частного лица

1. Первичное жилье / Prima casa

1.1 Регистрационный сбор 2%

1.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 €

1.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 €

В случае, если недвижимость зарегистрирована в кадастровых регистрах как объект роскоши (налоги на элитную недвижимость в Италии) (категории A/1, A/8 и A/9) регистрационный сбор равен 9%

2. Вторичное жилье / Seconda casa

2.1 Регистрационный сбор 9%

2.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 €

2.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 €

 

 

 

Приобретение недвижимости в Италии у застройщика

Для жилья построенного или отремонтированного менее пяти лет

1. Первичное жилье / Prima casa

1.1 НДС 4%

1.2 Регистрационный сбор (фиксированный) 200,00 €

1.3 Ипотечный сбор (фиксированный) 200,00 €

1.4 Кадастровый сбор (фиксированный) 200,00 €

2. Вторичное жилье / Seconda casa

2.1 НДС 10%, или 22% в случае объектов роскоши

2.2 Регистрационный сбор (фиксированный) 200,00 €

2.3 Ипотечный сбор (фиксированный) 200,00 €

2.4 Кадастровый сбор (фиксированный) 200,00 €

 

Для жилья построенного или отремонтированного более пяти лет

1. Первичное жилье / Prima casa

1.1 НДС 4% 1.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 200,00 €

1.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 200,00 €

2. Вторичное жилье / Seconda casa

2.1 Регистрационный сбор 10%

2.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 €

2.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 €

Существуют другие вариации налогообложения, которые рассматриваются отдельно от случая к случаю.

 

 

 

В случае приобретения недвижимости в Италии у юр. лица не являющегося затройщиком

1. Первичное жилье / Prima casa

1.1 Регистрационный сбор (фиксированный) 2%

1.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 €

1.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 €

2. Вторичное жилье / Seconda casa

1.1 Регистрационный сбор (фиксированный) 9%

1.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 €

1.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 €

 

 

ТЕРМИНАЛОГИЯ:

Ипотечный сбор / Imposta ipotecaria (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347) - Данным сбором облагаются все действия связанные с регистрацией, записью в государственный реестр недвижимости при акте купли-продажи, дарения или наследовании.

Кадастровый сбор / Imposta catastale (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347) - Переоформление, в результате акта купли-продажи, дарения, наследования, подлежит кадастровому сбору.

Регистрационный сбор / Imposta di registro (D.P.R. №. 131 от 6 апреля 1986) - Сбор, связанный с регистрацией акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой.

Первичное жилье / Prima casa  - Льготами на покупку первичного жилья могут пользоваться резиденты Италии, приобретающие первичное жилье на территории Италии. Не резидент, может воспользоваться льготами на покупку «первичного жилья», в случае, если он в течении 18 месяцев станет резидентом.