Процедура покупки недвижимости за рубежом

Несмотря на гармонизацию законодательств стран-участниц ЕС, процедура приобретения недвижимости обладает своими особенностями в каждой стране, с которыми необходимо ознакомиться в обязательном порядке перед совершением покупки недвижимости. Стоит отметить, что сегодня, когда механизмы и прозрачность сделки детально отработаны, стало намного проще, надежнее и быстрее приобрести зарубежную недвижимость, не опасаясь ни за свои финансы, ни за качество приобретаемого объекта. Однако этот факт не снимает ответственности с покупателя за своевременную и грамотную подготовку, как документальную, так и практическую, к процессу покупки зарубежной недвижимости. Рассмотрим детально процедуру покупки недвижимости в самых любимых россиянами странах Европы – Франции, Италии, Испании и Монако.

 

ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции, будь то жилая или коммерческая недвижимость, а также земля. Покупку можно совершать как на физическое, так и на юридическое лицо. Читать далее...

 

ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

имеет четкую схему и несколько обязательных для иностранных лиц условий. Перед началом оформления сделки по покупке недвижимости на территории Италии необходимо выполнить следующее: а) получить итальянский фискальный код; b) открыть счет в евро в итальянском банке и перевести на него сумму, достаточную для оплаты как самой собственности, так и полагающихся налогов, сборов, гонорара нотариуса и комиссии риэлтора. Читать далее...

 

ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Приобретать недвижимость в этой стране могут как резиденты, так и нерезиденты Испании. И физическое, и юридическое лицо имеет право совершать такие покупки, иностранцам понадобится лишь действующий заграничный паспорт и достаточные финансовые средства. Никаких других документов или разрешения не требуются. Читать далее...

 

ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В МОНАКО

включает следующие этапы: составление договора купли-продажи, в котором подробно оговариваются порядок внесения денежных средств за выбранный объект; проверка приобретаемого жилья на отсутствие долгов и сбор всех предусмотренных французским законодательством документов. Местные нотариальные конторы открывают специальный счет, на который после подписания договора вносится 10%-й задаток от полной стоимости апартаментов. Изменить решение и вернуть сумму задатка будущий владелец может в течение семи дней. В случае если сделка аннулируется по вине продавца сроком более, чем семь дней с момента подписания документов, потерпевшей стороне выплачивается внесенный ранее задаток в двойном размере. Читать далее...